Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?
Localisée à proximité immédiate des principales universités et / ou grandes écoles, la résidence étudiante est un immeuble composé de plusieurs dizaines de studios ou appartements meublés (2-3 chambres) avec un accueil, un espace de vie commune (détente), et souvent un parking.
Les logements sont confortablement équipés et meublés pour être “prêt-à-vivre” : une pièce de vie principale avec lit, bureau, canapé convertible (ou chambre s’il s’agit d’un T2), une salle d’eau, et un espace cuisine équipé. Les éléments tels que couette et vaisselle sont également fournis.
Considérée comme résidence-services, la résidence étudiante met à disposition de ses locataires certains services, compris dans le montant du loyer, ou optionnels. Ces services peuvent être la place de parking, l’accès à la salle de sport, l’accès à internet, le ménage du logement, l’accès à la laverie, etc..
Propriétaire en résidence étudiante : l’investissement en LMNP
Contrairement à la résidence universitaire (établissement public géré par le CROUS), la résidence étudiante est une résidence privée détenue par des investisseurs privés qui ont fait l’acquisition en LMNP sur le bien en résidence étudiante (Loueur en Meublé Non professionnel).
Grâce au statut LMNP ou au dispositif fiscal tel que Censi Bouvard, l’investissement en résidence étudiante est l’opportunité de se constituer un patrimoine assorti de revenus réguliers faiblement fiscalisés.
Le bail commercial en résidence étudiante
La gestion de la résidence étudiante est déléguée à un exploitant professionnel en charge de l’exploitation commerciale et de l’entretien de la résidence.
Le bail commercial qui lie les propriétaires et l’exploitant définit précisément le loyer et ses modalités de versement ainsi que les engagements des 2 parties (entretien, charges et taxes, ..).
Des questions sur votre investissement LMNP en résidence étudiante?
Vous avez investi en résidence étudiante (de type Néméa, Nexity, Résid Etudes, ...) et vous avez des interrogations (bail commercial, loyers, fiscalité du meublé, etc). Notre équipe se tient à votre disposition pour étudier votre situation et évaluer avec vous les options d’évolutions possibles.
Expert en immobilier locatif, et particulièrement sur le bail commercial en résidence étudiante et la fiscalité LMNP, LOKIZI est un interlocuteur privilégié pour débloquer certaines situations parfois compliquées et envisager un avenir meilleur (conversion en meublé d’habitation, revente, etc).
