Les investissements en résidences-services ont fleuri depuis quelques années, que ce soit en résidence étudiante, affaires, tourisme, ou encore en résidence destinée aux seniors.
Voici un mémo de votre investissement en résidence-services particulièrement prometteur.
Les atouts qui ont convaincu votre investissement en résidence-services
La promesse d'un placement rentable a souvent été à l'origine de votre projet pour devenir propriétaire d'un bien en immobilier géré. Et pour cause, puisque les avantages annoncés de l'investissement en résidence-services sont nombreux :- le potentiel locatif des logements gérés avec services para-hôteliers est élevé avec une demande globale très soutenue sur les 4 types de résidences-services
- la gestion complète du bien est déléguée à un exploitant pendant au moins 9 ans par bail commercial (mise en location du bien, entretien, travaux, règlement des taxes foncières...)
- les loyers sont "garantis" et versés régulièrement, sur le long terme (pendant au moins 9 ans), et ce, quels que soient les aléas des locations
- la fiscalité de l’investissement en résidence-services est particulièrement avantageuse avec le statut du LMNP (lien vers la page LMNP) et/ou avec le dispositif Censi-Bouvard : loyers faiblement fiscalisés, récupération de TVA, réduction d’impôt,...
- les perspectives de rendement peuvent atteindre 3 à 4%.
Cependant, force est de constater que cet investissement attractif ne remplit pas toujours toutes ses promesses (impayés de loyers, baisse de revenus locatifs..).
Déjà d'actualité avant la crise sanitaire, cette situation n'a malheureusement fait que se propager depuis...
Faisons le point sur les caractéristiques de la résidence-services, sur la fiscalité avantageuse en immobilier géré et sur la particularité du bail commercial.
