Lors de votre investissement en immobilier-géré vous êtes devenu loueur en meublé (LMNP ou LMP) d'un logement de résidence-services.
Engagé avec l'exploitant pour une durée de 9 ans minimum, vous vous interrogez sur les modalités de sortie du bail commercial pour mettre fin à une situation devenue critique, ou pour envisager d'autres options sur votre bien (usage personnel, revente, nouvelle forme de mise en location meublée).
Pouvez-vous sortir de ce bail commercial ? Comment bien aborder la sortie de la résidences-services avec votre exploitant? Quelle est l'issue la plus favorable à votre situation?
Sortir du bail commercial, oui mais pour quoi faire ensuite ?
Chaque sortie de bail commercial en résidence-services est unique car l'acquisition du bien immobilier s'est opérée conjointement à certaines particularités financières propres à chaque foyer fiscal (dispositif Censi Bouvard, statut LMNP ou LMP,...).
Pour vous assurer une sortie de bail dans les meilleures conditions possibles, notre équipe analyse votre situation afin de proposer ensuite l'issue la plus favorable (revendre ou poursuivre la location meublée sous une forme de bail plus avantageuse).
Voici les principales étapes de la sortie de bail commercial avec LOKIZI :
- Etape 1
Analyse de votre situation et des conditions de votre bail : clauses et terme du bail, résiliation / résolution, ...
Étude du marché local, des aspects juridiques, de la fiscalité et des perspectives de rentabilité. - Etape 2
Notre préconisation la plus adaptée à votre situation : revendre ou passer en bail d’habitation ? - Etape 3
Pilotage juridique (en lien avec notre cabinet d’huissier partenaire) et accompagnement fiscal
Revendre ou convertir en location meublée d'habitation : LOKIZI vous accompagne
Quelle que soit l’option choisie à l'issue de la sortie du bail commercial notre équipe vous accompagne de A à Z :
- Revendre son bien après bail commercial
LOKIZI pilote la sortie du bail commercial (résiliation ou résolution), la transaction et les aspects fiscaux liés à la vente (récupération de TVA notamment) - Passer en location meublée d’habitation (longue durée)
LOKIZI pilote la sortie du bail commercial (résiliation ou résolution), les éventuelles adaptations dans le logement (travaux, renouveau de mobilier et d'équipement), la recherche du futur locataire et la gestion locative (avec loyer reversé tous les mois).
Notre équipe s’occupe également des démarches fiscales et des déclarations derevenus locatifs.
Vous souhaitez en savoir plus sur nos missions ? N’hésitez pas à contacter notre équipe pour que nous échangions sur votre situation et que nous trouvions la meilleure alternative ensemble.
